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2000만원 이하 주택임대소득에 대한 전면 과세가 시행 국세청은 2020년 1월 7일 "그동안 비과세였던 수입 금액 2000만원 이하 주택임대소득에 대한 전면 과세가 시행됐으나 2019년 귀속분부터 과세를 시작한다고 밝혔다. 지난 2014~2018년 귀속 주택임대소득은 비과세다. 임대 수입이 있는 2주택 이상 소유자 등은 오늘 2월 사업장 현황을 신고 하고 5월 부터 소득세를 내야 한다. 2019년 주택임대소득 2000만원 이하 소액이라도 사업자등록하고 임대소득신고 의무적으로 해야한다 -임대수입 2000만원 이하도 1월21일까지 사업자등록하고 임대소득신고 -3주택이상자 전세보증금 3억초과분 간주임대료도 과세대상 주택임대소득 과세 대상자는 ㅇ 월세 임대 수입이 있는 2주택 이상 소유자 ㅇ 보증금 합계가 3..

2020년 양도소득세율 등 □ 2020년 양도소득세 세율 ​ 구분 과세표준액(원) 세율 누진공제액 적용시점 2년 이상 보유자 기본세율 1,200만원 이하 6% - 2014. 1. 1 1,200만 초과 ~ 4,600만 이하 15% 108만원 4,600만 초과 ~ 8,800만 이하 24% 522만원 8,800만 초과 ~ 1.5억 이하 35% 1,490만원 1.5억 초과 ~ 3억 이하 38% 1,940만원 2018. 1. 1 조정 및 신설 3억 초과 ~ 5억 이하 40% 2,540만원 5억 초과 42% 3,540만원 조정대상지역 (조합원 입주권 포함) 1세대 2주택 위 기본세율 + 10% 장기보유특별공제 배체 2018. 4. 1 1세대 3주택 이상 위 기본세율 + 20% 아파트 분양권 전매 보유기간 관계없이 ..

입주권과 분양권의 전매제한 □ 입주권과 분양권의 차이 구분 입주권 분양권 개 요 재개발, 재건축 사업등 조합원이 정비사업으로 지어지는 새 아파트에 입주할 수 있는 권리 청약을 신청하여 분양에 담첨되어 새 아파트에 입주할 수 있는 권리 대 상 재개발, 재건축 등 조합원 청약통장만 있으면 누구나 취득시점 관리처분계획인가 후 분양당첨 시 주택 수 포함 불포함 특 징 분양권에 비해 취득이 쉬운 편 동· 호수배정에 유리 - 조합원에게 먼저 동호수 배정 발코니 확장, 이주비 이자 지원등의 혜택 사업이 지연 또는 중단될 위험성 2~3년 이내 입주 가능 추가분담금의 발생 매매가격 조합원 분양가 + 프리미엄 - 조합원분양가= 권리가액+추가분담금 일반분양가 + 프리미엄 □ 전매제한 ○ 입주권 전매제한 투기과열지구에서 조합..

2014년산 크루즈 에어콘필터 교환 우선 조수석 글로브박스를 열고 아래 사진과 같이 두군데의 고리를 빼냅니다. 빼 낼때에는 앞 부분을 강하게 들어 올리면서 앞뒤로 흔들어 유격을 조정하면서 빼낸다. 정답이 없는것 같습니다, 두 군데 빼내면 다음과 같습니다. 다음은 오른쪽에 있는 고리를 오른쪽으로 빼 낸다. 다음은 아래 사진과 같이 양쪽 끝은 벌리고 상당 중간을 들어 올리면서 당기거나 힘껏 그냥 당기면 열립니다. 그러면 아래 사진과 같이 에어콘필터가 보입니다. 그것을 빼내고 새것으로 교환하면 됩니다. 교환 후의 사진입니다. 조립은 분해의 역순입니다. 아래 사진은 사용했던 것과 새 필터의 비교입니다.

기초연금 연금 누가 받나요? /작성일자 : 2019.12. 31 [기초연금 신청] ○ 기초연금은 반드시 신청에 의하여 지급됨 ○ 신청은 만65세가 되는 한달전에 신청 (예, 1954.11월생이라면 65세가 되기 한달전인 10웡1일부터 신청) 소급해서 지급하지 않음 ○ 신청하실 때 "수급희망이력카드"도 함께 제출하면 소득과 재산에 따라 수급가능성이 있을때 알려줌 ○ 주소지 관할 동주민센터에 직접 방문 신청("복지로" 온라인 신청과 타지역 국민연금공단 지사에도 가능) - 사전안내 : 국민연금공단 콜세터(1355)나 보건복지부 상담센터(129)에서 신청방법이나 구비서류 등 사전안내 받을 수 있음 - 구비서류 : 사회보장급여신청서, 금융정보틍 제공동의서, 소득재산신고서, 본인통장 사본 및 신분증 ○ 매년 상향되..

2020부터 달라지는 부동산 제도 12ㆍ16 종합부동산 대책 등이 본격 시행되는 내년에는 세제나 대출 청약 등 부동산 관련 제도들이 크게 바뀐다. 특히 종합부동산세 등 고가주택에 대한 세금이 강화되고 다주택자의 취득세도 올라 고가 주택 보유자와 다주택자의 세 부담이 더욱 커질 전망이다. 2020년부터 달라지는 주요 부동산제도를 정리했다. ◇ 1월 양도소득세 장기보유특별공제 혜택 축소 당장 새해부터는 9억원 초과 고가주택 양도 시 장기보유특별공제 혜택이 축소된다. 장기보유특별공제는 소득세법에 따라 토지나 건물의 양도소득세를 계산할 때 보유 기간을 고려해 일정금액을 공제하는 제도다. 지금까지는 9억원이 넘는 고가주택 소유자들도 1가구 1주택이라면 거주 여부나 기간에 관계없이 9억원 초과 양도차익에 대해 최대..

오피스텔에 투자는 신중해야 합니다. 부동산에는 수많은 투자방법이 있지만 ○ 소액으로 투자 ○ 주거용도 가능 하니까 상가중에서도 오피스텔이 만만하게 쉽게 접근가능 합니다. 현재 제도적으로 □ 오피스텔은 업무용으로 분류가 되는것이 원칙이나 주택용으로도 분류가 될 수 있다는 점 - 업무용(상가)은 주택수에서 제외되므로 1가구 2주택에서 제외되나 부가가치세 환급되며, 상가와 동일하게 양도소득세가 부과됨 - 주거용은 주택수에 포함이 되어 1가구 2주택이 된다. 임대주택등록시 취득세 감면이 되나 양도소득세 부과가 됨 □ 부가가치세 부과되고 동시에 환급이 가능, 취득세 감면 등 세제상 이해타산을 해야 함 - 월세에 부가가치세가 포함되어 있으면 업무용으로 분류 이 경우 세입자를 임대차계약을 하고 입주를 하고 주소를 전..

장기간 등재된 가등기에 대한 법적 분석 방법 실무상으로는, 본등기되지 못한 채 10년 이상 가등기 상태 그대로 존재하는 가등기는 무조건 말소될 수 있는 것으로 치부하는 경향이 있지만, 쉽게 단정할 수 없다. 가등기에 대한 정확한 이해를 위해 경매와 일반거래를 망라해서 논의해보기로 한다. 우선, 등기부에 등재된 가등기가 가장 일반적인 “매매예약”을 원인으로 하는 “소유권이전청구권가등기” 즉, “순위보전가등기” 형식이라고 가정해보기로 하자. 이런 가등기가 최선순위로 있는 부동산을 경매로 취득했는데 가등기의 성격이 담보가등기라면 담보채권소멸 여부에 불구하고 가담법 15조에 따라 무조건말소가 가능하게 되고, 담보가등기가 아니라면 해당 가등기의 등기원인란에 표시된 매매예약일자로부터 10년이 경과하였다면 제척기간도..

2019.12.16 주택안정화 발표 (1세대 1주택자 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가) 주택가격은 2018. 9.13 대책 이후 전국적으로 안정세를 유지해 왔으나, 최근 서울 등 일부 지역에서 국지적 과열현상이 재현되고 있음에 따라 정부는2019. 12.16 관계부처 합동으로 「주택시장 안정화 방안」을 발표하였습니다. 발표 내용 중 1세대 1주택자 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가 등 양도소득세 제도 보완내용편을 정리하여 봤습니다. 1. 1세대 1주택자 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가 □ (현행) 1세대 1주택자(실거래가 9억 초과*)는 거주기간과 상관없이 보유기간 기준으로 최대 80% 장기보유특별공제 적용 * 실거래가 9억원 이하의 1세대 1주택자는 보유기간·거주기간 등 요건 충족 시 비..

지방세법 개정으로 2020년부터 시행하는 취득세율 구간 세분화에 따른 취득세액 조견표 2019년 8월 13일 행정안전부에서 발표한 "미래산업 육성, 포용성 강화 등을 위해 지방세 지원 확대" 하기 위한 "행정안전부, 지방세관계법률 개정안 입법예고" 내용중 취득세율 구간을 세분화한 것이 서울 등 고가주택이 많은 지역에서는 지방세의 취득세 부담에 많은 변화를 줄 것이다. 2019년내에 법안이 국회를 통과하면 2020년 1월 1일부터 시행된다. 2018년말 기준 취득세율이 2%인 6억원을 갓 넘는 6억~6억1000만원 주택의 거래 건수는 1021건인데 비해 1%를 적용받는 5억9000만~6억원 주택의 거래 건수는 6393건으로 6배나 많은 것으로 나타났다. 취득세를 낮추기 위해 거래 가격을 허위 신고하고 있다..